תפקיד המנהלת

1. סיוע בגיבוש נציגות דיירים, ליווי הסכמות מתאימות בכתב ומתן ייעוץ שוטף לנציגות.

2. מתן ייעוץ וסקירה של דרכים אלטרנטיביות העומדות בפני בעלי הזכויות. (דיירים מעל גיל 70, דיירים מעל גיל 75 וכו').

3. סיוע בבחירת יועצים על ידי הנציגות כגון: יועץ ביטוח, מפקח בניה, שמאי דיירים, עו"ד דיירים וכו'.

4. שיתוף בהעברת מידע שוטף ורלוונטי על הפרויקט לכל בעלי הזכויות.

5. סיוע במתן הסבר ומענה פרטני לכל בעל זכויות אשר יידרש (מסייע ביצירת ביטחון ושקיפות ומונע ככל הניתן מצב של דיירים סרבנים).

6. קידום אסיפות בעלי הזכויות בבניין ופגישות נציגות מעת לעת לפי הנדרש ובתיאום עם הנציגות.

7. ייעוץ בליווי כתיבתו של מכרז לביצוע פרויקט. 

8. סיוע באיתור יזמים המתאימים לביצוע פרויקטים שהינם בעלי חוסן כלכלי ועם ניסיון מוכח בפרויקטים דומים.

9. תכנון רשימת יזמים פתוחה בתיאום עם הנציגות ותאושר על ידה.

10. ליווי הפנייה בשם הבעלים ובשם בעלי הזכויות אל חברות יזמיות פוטנציאליות לשם קבלת הצעות לביצוע פרויקט.

11. ליווי בחינת הצעות היזמים תוך שימוש בדוחות השוואה. 

12. סיוע בניתוח והצגת הצעות היזמים תוך הצגת חסרונות ויתרונות של כל הצעה וההצעה, תוך בחינת מדדים שונים בסיוע יועצים שנבחרו ע"י הנציגות.

13. סיוע בניהול ההתמחרות, וסיוע בתהליך ניהול המשא ומתן עם היזם הזוכה תוך שאיפה לקבל תמורה אופטימלית לבעלי הזכויות באמצעות הנציגות.

14. ליווי המו"מ מול היזם הנבחר עד להגעה להסכם התחדשות עירונית
    
    לאחר בחירת היזם

15. ייעוץ בליווי הפיקוח על קצב ההתקדמות תהליך רישוי והיתרים מול הרשויות המוסמכות ועל ביצוע נדרש לצורך הגעתו של הפרויקט של הבנייה בפועל.

16. ייעוץ בליווי קידום מתן מידע לבעלי הזכויות או לנציגויות בקשר למסמכי הבקשה להיתר לפני הגשתם עם על ידי האדריכל מתאים.

שכר המנהלת מותנה בשלבים ובהצלחה, כלומר במקצועיותה ותרומתה, ושכרה משולם אך ורק על ידי היזם.

 

לסיכום

הנציגות והבעלים נותרים בעלי הבית היחידים והם מקבלים את ההחלטות בעצמם.

מטרת העל של המנהלת לפעול ולסייע לקידום הפרויקט, במקצועיות ובמהירות, בשיתוף עם הבעלים והנציגות.